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春节楼市多“休眠”“以稳为主”成新常态

据新华社电 春节期间,全国楼市进入“休眠”状态,多个城市连续一周成交“冰封”,巨大的“去库存”压力向后递延。记者走访发现,随着年前降息、降准以及地方政府的“微刺激”政策,房地产下行趋势逐渐减缓,历经寒潮的楼市或将迎来政策稳、市场稳、价格稳的新一年。

记者走访杭州的几家售楼部都比较冷清,鲜有看房者。透明售房网统计数据显示,除夕至初四杭州主城区连续5天零成交,萧山、余杭也只有零星几套成交,而在节前,杭州市区商品房日均成交为两三百套。

与杭州一样,全国其他城市楼市在春节期间也都暂时进入休整期。中国指数研究院统计数据显示,春节期间,北京、上海、南京、成都等多个城市,每日成交量多则几十套少则几套甚至零成交。

春节前后楼市成交回落,导致库存进一步攀升,为后市去化增加了压力。中国指数研究院的数据显示,由于成交“翘尾”后遭遇春节“休眠”,北京、上海、成都、南京等多个城市楼市成交大幅回落,库存进一步增加。

尽管一二线城市库存高企,但业内普遍认为,风险更高的却是三四线城市以及一些县城。虽然“返乡置业”在一些地方形成一波小高峰,但毕竟群体数量有限,很多地方还是供应过量。

记者在杭州走访发现,随着宽松政策陆续出台,市场各方对楼市平稳发展的需求更显紧迫、对市场趋稳的预期逐渐增强。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,纵观近两年中央对楼市的政策,以“稳”为主是最突出特点。中央更关注民生保障和顶层制度设计,并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求。各地则灵活调整,行政干预趋弱,并通过信贷、公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求,加快库存去化稳定住房消费。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为,宽松政策将进一步提升市场流动性,房地产市场氛围明显好转,房地产行业尤其是住宅市场将会因此而获益。趋稳的政策和预期正在给下行的楼市“刹车”。

值得注意的是,3月1日《不动产登记条例》将正式实施,房地产行业的基础性制度建设迈出坚实一步。在楼市调控“去行政化”回归市场的同时,政府更加注重事关楼市长远发展的“制度供给”,这势必给楼市健康发展提供稳定的政策预期。

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